Данъчно облагане при сделки с недвижими имоти: Резюме

Кой е задължен да плати данъка върху прехвърлянето на имот?

Купувачът на имота.

Къде се подава декларацията за данъка върху прехвърлянето?

В съответната данъчна служба на имота.

Изчисляване на данъка:

Данъкът се изчислява на 3% от облагаемата стойност, която се определя като по-високата между обективната стойност и покупната цена.
Има освобождаване от данък за придобиване на първо жилище, със зададени лимити и условия, които се анализират по-долу.

Освобождаване от данък за първо жилище:

Условия:

Купувачът/съпругът/непълнолетните деца да не притежават друг имот, който да покрива жилищните им нужди.
Имотът да е годен за строителство и да е в рамките на градоустройствения план.
Купувачът да е грък, етнически грък, кипърец или гражданин на ЕС с постоянно местожителство в Гърция.
Купувачът да не е получил в миналото освобождаване за първо жилище.
Покупката да се извършва с пълна собственост (100%).
Имотът да остане в притежание на купувача за 5 години.
Изключения:

Покупка на половин имот от всеки от съпрузите.
Придобиване на останалата половина от имот, който купувачът вече притежава.
Съединение на гола собственост с право на ползване.
Обхват на освобождаването:

Жилище:

Неомъжен: до 200.000€ + 25.000€/дете.
Женен: до 250.000€ + 25.000€/дете.
Включва 1 паркомясто до 20 кв.м и 1 складово помещение до 20 кв.м.
Парцел:

Неомъжен: до 50.000€ + 10.000€/дете.
Женен: до 100.000€ + 10.000€/дете.
Превишаване на необлагаемия минимум:

За капиталовата печалба се дължи данък върху прехвърлянето.

Второ освобождаване:

Предоставя се, при условие че:

Имотите, които притежават купувачът/съпругът/непълнолетните деца, не покриват жилищните нужди.
Данъкът, дължим по предходното освобождаване, е платен наведнъж.

Забележка:

Това резюме е с информативен характер и не замества нуждата от специализирана правна консултация.

Източници:

https://www.gov.gr/sdg/residence/purchasing-and-selling-of-immovable-property/real-estate-transfer-tax
https://aade.gr/omogeneis-katoikoi-exoterikoy/kefalaio/forologia-metabibasis-akiniton-fma