Φορολογία Αγοραπωλησιών Ακινήτων: Σύνοψη
Ποιος Είναι Υπόχρεος για Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτου;
- Ο αγοραστής του ακινήτου.
Πού Υποβάλλεται η Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης;
- Στην αρμόδια ΔΟΥ του ακινήτου.
Υπολογισμός Φόρου:
- Ο φόρος υπολογίζεται στο 3% επί της φορολογητέας αξίας, η οποία ορίζεται ως η μεγαλύτερη από την αντικειμενική αξία και το τίμημα αγοράς.
- Υπάρχει απαλλαγή φόρου για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, με όρια και προϋποθέσεις που αναλύονται παρακάτω.
Απαλλαγή Φόρου Πρώτης Κατοικίας:
- Προϋποθέσεις:
- Ο αγοραστής/η σύζυγος/τα ανήλικα παιδιά να μην κατέχουν άλλο ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
- Το ακίνητο να είναι οικοδομήσιμο και εντός σχεδίου.
- Ο αγοραστής να είναι Έλληνας, ομογενής, Κύπριος ή υπήκοος ΕΕ με μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.
- Ο αγοραστής να μην έχει λάβει στο παρελθόν απαλλαγή για πρώτη κατοικία.
- Η αγορά να γίνεται κατά πλήρη κυριότητα (100%).
- Το ακίνητο να παραμείνει στην κατοχή του αγοραστή για 5 έτη.
- Εξαιρέσεις:
- Αγορά από ½ έκαστος από συζύγους.
- Απόκτηση του υπολοίπου ½ ενός ακινήτου που ήδη κατέχει ο αγοραστής.
- Συνένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία.
- Έκταση Απαλλαγής:
- Κατοικία:
- Άγαμος: έως 200.000€ + 25.000€/τέκνο.
- Έγγαμος: έως 250.000€ + 25.000€/τέκνο.
- Περιλαμβάνεται 1 θέση στάθμευσης έως 20 τ.μ. και 1 αποθηκευτικός χώρος έως 20 τ.μ.
- Οικόπεδο:
- Άγαμος: έως 50.000€ + 10.000€/τέκνο.
- Έγγαμος: έως 100.000€ + 10.000€/τέκνο.
- Υπερβαίνοντας το Αφορολόγητο:
- Για την υπεραξία οφείλεται φόρος μεταβίβασης.
Δεύτερη Απαλλαγή:
- Χορηγείται εφόσον:
- Τα ακίνητα που κατέχουν ο αγοραστής/η σύζυγος/τα ανήλικα παιδιά δεν καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες.
- Καταβληθεί εφάπαξ ο φόρος που αναλογεί στην προηγούμενη απαλλαγή.
Σημείωση:
- Η παρούσα περίληψη είναι ενημερωτικού χαρακτήρα και δεν υποκαθιστά την ανάγκη για εξειδικευμένη νομική συμβουλή.
Πηγές:
